Evden Çıkmayan Kiracıya Ne Yapabilirim?

Ev sahipleri olarak, bazen tahliye süreçleriyle ilgili zor durumlarla karşılaşabiliyoruz. Özellikle Evden Çıkmayan Kiraciya Ne Yapabilirim? sorusunu sormak, bu tür bir durumda bizi daha da sıkıntıya sokabilir. Bu yazıda, kiracının evden çıkarılması için en hızlı yöntemlerden yasal prosedürlere kadar birçok önemli noktayı ele alacağız. Ayrıca, kiracı ve kiraya veren arasında oluşabilecek olumsuz durumları nasıl çözebileceğimizi de tartışacağız. Siz de ev sahibi olarak bu süreçleri merak ediyorsanız, doğru yerdesiniz; gelin birlikte adımları inceleyelim.

Evden Çıkmayan Kiracıya Ne Yapabilirim?

Kiracıların evden çıkmamaları, birçok ev sahibi için ciddi bir sorun teşkil edebilir. Böyle bir durumda ilk adım, durumu doğru bir şekilde analiz etmek ve yasal süreçleri takip etmektir. Öncelikle, kiracı ile iletişim kurmak önemli bir gerekliliktir. Karşılıklı anlayış ve iletişim ile durumu açıklamak, bazen ani çözümler bulmamıza yardımcı olabilir.

Eğer kiracı, kiralama sözleşmesine uygun bir şekilde yaşamıyorsa veya kira bedelini ödemediği için evden çıkmayı reddediyorsa, yasal yollara başvurmak kaçınılmaz olacaktır. Bu aşamada, hukuki danışmanlık almak akıllıca bir yol olabilir. Kiracının evden çıkarılması için yasal bir tahliye davası açmak gerekebilir. Bu işlem biraz zaman alabileceği gibi, süreç içerisinde sabırlı olmak ve gerekli belgeleri hazırlamak da büyük önem taşımaktadır.

Evden Çıkmayan Kiracıya Ne Yapabilirim? Sorusu sıkça sorulsa da, işlerin hızla ilerleyebilmesi için dikkat edilmesi gereken belli başlı noktalar bulunuyor. Öncelikle, kiracıya belirli bir süre vererek evden çıkması için şans tanımak, hem yasal prosedürlerin hem de kiracı ile olan ilişkilerin daha sağlıklı bir şekilde ilerlemesine yardımcı olabilir. Bunun için yazılı bir ihtarname gönderilmesi önerilir. İhtarname, kiracının sözleşmeye uymadığını belirtmek ve belirlenen süre içinde çok geç olmadan evi terk etmesini talep etmek için etkili bir yöntemdir.

Eğer kiracı bu uyarılara rağmen evi tahliye etmiyorsa, bu durumda mahkeme sürecinin başlaması gerekir. Mahkemeye başvurarak, kiracıya karşı tahliye davası açmak mümkündür. Bu noktada yasal süreçlerin hassas bir şekilde yürütülmesi gerektiğini unutmayalım. Belirtilen süreler içinde gerekli belgelerin tamamlanması, kiracının durumu tekrar değerlendirilecek ve olası uzuv aşamasında cephe almak için şans bulabileceğiz.

Kiracıları evden çıkartmak karmaşık bir süreç olabilir. Ancak iyi bir planlama ve yasal yollara başvurarak bu süreci ne ölçüde yönetebileceğimizi bilmek oldukça önemlidir. Kiracı ile iletişim içerisinde kalmak, gerekirse profesyonel destek almak ve yasal haklarımızı kullanmak, bu sürecin daha sağlıklı geçmesini sağlayabilir.

Kiracı En Hızlı Nasıl Tahliye Edilir?

Kiracının evden çıkmamasının getirdiği zorluklar, birçok ev sahibi için ciddi bir sorun haline dönüşebilir. Evden çıkmayan kiracıya ne yapabilirim? sorusu, her ev sahibinin zaman zaman karşılaştığı bir durumdur. Bu süreçte hızlı ve etkili adımlar atmak, kiracının tahliyesini kolaylaştırabilir.

Öncelikle, kiracının neden evden çıkmadığını anlamak önemlidir. Kiracının özel bir durumu varsa, örneğin maddi zorluklar ya da sağlık sorunları, bu durumu göz önünde bulundurarak yaklaşımımızı şekillendirebiliriz. Anlayışlı olmak, bazen kiracıyı çıkmaya ikna etmenin en etkili yolu olabilir.

Tahliye sürecini hızlandırmak için ilk adım, kira sözleşmesinin içeriğini gözden geçirmektir. Kira sözleşmesinde yer alan tahliye maddeleri, yasal süreçte belirleyici olacaktır. Eğer sözleşmede, kiracının belirli bir süre içinde evden çıkması gerektiği yazılıysa, bu durumu işleme almak için gereken belgeleri hazırlamamız gerekebilir.

Kiracıya resmi bir ihtarname göndermek, sürecin bir diğer önemli aşamasıdır. İhtarname, kiracıya noterden gönderilmeli ve kiracının karara karşı itiraz hakkı olduğunu belirtmelidir. Bu belge, ev sahibi olarak hakkımızı korumak ve sürecin resmiyet kazanmasını sağlamak açısından oldukça kritik bir adımdır.

Ayrıca, tahliye sürecini hızlandırmanın bir yolu da, mahkemeye başvurmaktır. Kiracı evden çıkmadığı takdirde, ev sahibi olarak haklı gerekçeleriniz varsa  icra mahkemesine veya sulh hukuk mahkemesine  başvurarak tahliye talebinde bulunabiliriz. Mahkeme süreci, her ne kadar zaman alıcı olsa da, yasal yollardan hakkımızı aramak anlamında önemli bir adımdır. Mahkeme kararıyla birlikte kiracının tayin edilen süre içinde evi boşaltması zorunlu hale gelir.

Tüm bu aşamaları titizlikle takip ettiğimizde, kiracının en hızlı şekilde tahliyesini sağlayabiliriz. Kira sözleşmesine, yerel yasalara ve şartlara uygun hareket ettiğimizde, haklarımızı korumuş oluruz. Kısacası, evden çıkmayan kiracıya ne yapabilirim? sorusunu yanıtlamak için yasal yolları kullanmak ve durumu iyi değerlendirmek en etkili yöntemlerdir.

Kiracım Evden Çıkmıyor Ne Yapmam Gerekiyor?

Kiracının evden çıkmaması, her ev sahibi için büyük bir sorun oluşturabilir. Bu durumla karşılaşanlar için doğru adımlar atmak hayati önem taşır. Evden çıkmayan kiracıya ne yapabilirim? sorusunu sormak, problemle başa çıkmanın ilk adımıdır.

Kiracı ile İletişime Geçmek

İlk olarak, kiracımızla doğrudan iletişim kurmak önemlidir. Belki de kiracının evden çıkmama sebebi geçici bir durumdur. Anlayışlı bir yaklaşımla durumu değerlendirip, ona yardımcı olabileceğimiz yolları aramak mantıklı bir başlangıç olacaktır. Yüz yüze görüşme veya yazılı iletişim yöntemlerini tercih edebiliriz. Bu süreçte, mümkün olduğunca açık ve net bilgiler vermek, karşılıklı yanlış anlamaların önüne geçecektir.

Resmi Yazılı Uyarı Göndermek

Eğer kiracının çıkış durumu ile ilgili herhangi bir ilerleme kaydedemezsek, bir resmi yazılı uyarı göndermeyi düşünmeliyiz. Bu uyarıda, kira sözleşmesinde belirtilen süreleri ve yükümlülükleri hatırlatabiliriz. Uyarımız, kiracının durumu ciddiye almasına ve gerekli adımları atmasına yardımcı olabilir.

Hukuki Süreç Başlatmak

Kiracı hala evden çıkmak istemiyor ve eylemlerinde bir değişiklik yoksa, hukuki bir süreç başlatmak gündeme gelebilir. Bu aşamada, bir avukattan veya hukuk bürosundan yardım almak oldukça faydalı olacaktır. Kiracıya tahliye davası açmak, durumu yasal bir zemin üzerinde çözmek için gereklidir. Unutulmamalıdır ki, her yasada olduğu gibi bu süreçte de belirli süreler ve prosedürler bulunmaktadır.

Tahliye Davası ve Sonuçları

Kiracı aleyhine tahliye davası açtığımızda, mahkeme süreci başlayacaktır. Mahkeme, kiraya verenin geçerli bir gerekçesi olup olmadığını ve ev sahibinin taleplerini değerlendirerek karar verecektir. Eğer mahkeme, kiracının tahliye edilmesine karar verirse, kiracıya belirlenen süre içinde evi boşaltması yönünde bir karar verir. Bu süreçte, kiracının haklarına saygı göstermek ve insan olarak da onun durumunu anlamak önemlidir. Eğer mahkeme kararına rağmen kiracınız evi tahliye etmiyorsa,bu durumda icra marifetiyle kiracıyı evden tahliye edebilirsiniz.

Kiracımızın evden çıkmaması durumunda atılacak doğru adımlar, durumu daha yönetilebilir hale getirebilir. Ev sahibi olarak, süreçleri yasal çerçevede ilerletmekten başka çaremiz olmadığını bilmeliyiz. Her durumda dileklerinizi ve düşüncelerinizi net bir şekilde ifade etmek, çözüm yollarını çoğaltacaktır.

Ev Sahibi Ben Oturacağım Diye Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir?

Diğer bir soru ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ne kadar sürede sonuçlanır?

Ev sahibi olarak, gerek kişisel nedenler gerekse de konut ihtiyacı dolayısıyla kiracımızdan çıkmasını talep etmemiz gerektiğinde belirli yasal süreçleri takip etmemiz önemlidir. Özellikle “Evden Çıkmayan Kiraciya Ne Yapabilirim?” sorusu aklımızda yanıt ararken, kiracının hangi sürelerde evden çıkartılabileceğini bilmek, süreci daha yönetilebilir hale getirecektir.

Öncelikle, kiracıdan evin tahliye edilmesi için yasal bir süreç başlatmalıyız. Eğer ev sahibi ben oturacağım diye kiracıyı çıkarmak istiyorsak, Türk Borçlar Kanunu‘na göre bazı şartları yerine getirmeliyiz. 

Mevcut sözleşme süresi bitmeden, kiracımızın kiraladığı konutu boşaltmasını istemekteysek, bu durumda başka yasal gerekçelere başvurmalıyız. Türk Borçlar Kanunu, kiracının evden çıkma ihtiyacını desteklemek açısından bazı koşullar sunar; bunun başında kiracının kirayı ödememe durumu ya da sözleşmeye aykırı davranışlar gelmektedir.

Eğer kiracı, kiracılığı devam eden bir sözleşmeye rağmen kirayı ödemiyorsa, bu durumda ev sahibinin tahliye işlemleri için öncelikle icra takibine başvurması,icra takibine rağmen yasal sürelerde ödeme yapılmıyorsa bu durumda mahkemeye başvurması gerekecektir. Ancak, kiracıya yalnızca “ben oturacağım” demekle tahliye yapılamayacağı için, durumu netleştirecek belgeler ve gerekçeler hazırlamalıyız. Dava süreci sonucunda mahkeme, kiracıya belirli bir süre tanıyabilir ve bu süre zarfında kiracı çıkmadığı takdirde icra yoluna gidilebilir.

Kiracıdan boşaltma talep ederken, yasal dil ve yöntemlere dikkat edebiliriz, böylece karşılaşabileceğimiz olumsuzluklar minimuma indirilmiş olur. Ayrıca bu süreçte kiraci tahliye avukatı ile görüşerek profesyonel destek almak, sorunsuz bir tahliye işlemi için oldukça faydalı olacaktır. Unutulmamalıdır ki, her durum farklıdır ve her kiracıya özel bir yaklaşım sergilemek, genel yasal süreçleri bile etkileyecektir.

Tahliye Kararına Rağmen Kiracı Çıkmazsa Ne Olur?

Kiracıya tahliye kararı verilmesine rağmen, eğer kiracı yine de evden çıkmıyorsa, bu durum kiraya veren için oldukça zorlu bir süreç haline gelebilir. Evden çıkmayan kiracıya ne yapabilirim? sorusunu yanıtlamak için öncelikle, tahliye sürecinin yasal boyutlarını ve izlenmesi gereken adımları bilmemiz gerekmektedir.

Tahliye kararı mahkeme tarafından verildiği için, kiracının bu karara uymadığı durumlarda, başvurulacak yasal yöntemlerle sürecin ilerletilmesi mümkündür. İlk olarak, kiracıya yazılı bir tebligat gönderilmesi önemlidir. Bu tebligatta, kiracıdan tahliyenin istenildiği, gecikme halinde yasal süreçlerin devreye gireceği belirtilmelidir. Böyle bir uyarı, kiracıyı evden çıkması konusunda motive edebilir.

Eğer kiracı hala evden çıkmıyorsa, kiraya veren olarak ifa edilen adımların devam etmesi gerekmektedir. Bu durumda, kiracıya karşı icra takibi başlatmak en uygun yoldur. İcra mahkemesine başvurularak tahliye talebi için icra takibi başlatılabilir. Mahkeme, kiracının tahliye edilmesi için icra memurlarına gerekli emri verecektir.

Ancak burada dikkat edilmesi gereken bir nokta bulunmaktadır: kiracının evden zorla çıkarılması yasalara aykırıdır. İcra memurları dışında kimsenin kiracıyı zorla çıkartmaya çalışması, yasal sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, tüm süreç boyunca yasal yolları izlemeli ve gerektiğinde bir avukattan hukuki destek almalıyız.

Diğer bir önemli husus, tahliye sonrasında kiracının taşınmazda bıraktığı eşyaların durumu olacaktır. Kiracı çıkmadığı sürece, bu eşyaların konumu ve durumu ile ilgili kararlar almak da kiraya verenin sorumluluğundadır. Gerekirse, bu eşyaların durumu ile ilgili ayrı bir yasal süreç başlatmak da mümkündür.

Son olarak, kiracı eğer gerçekten hukuk dışı bir durum içindeyse, tahliye sürecini zorlaştırabilir. Yine de bu süreçte dikkatli ve tereddütsüz bir tutum izlemek, karşılaşabileceğimiz sorunları minimize etmek adına önemlidir. Evden çıkmayan kiracıya ne yapabilirim? sorusunun yanıtı, yasal yolların dikkatlice izlenmesinde saklıdır.

Kiracı Sözleşmeyi Nasıl Feshedebilir?

Kiracının sözleşmeyi feshetmesi, hem kiracı hem de ev sahibi için önemli bir süreçtir. Bu süreçte, kiracının yasal haklarını ve yükümlülüklerini doğru bir şekilde anlaması gerekmektedir. Evden Çıkmayan Kiraciya Ne Yapabilirim? sorusuna yanıt ararken, aynı zamanda kiracının sözleşmeyi feshetme süreçlerini de dikkate almak önemlidir.

Kiracı Fesih Nedenleri

Fesih İşlemleri

Kiracı, sözleşmeyi feshetmek istediğinde aşağıdaki adımları izlemelidir:

1. Yazılı bildirim: Kiracı, sözleşmeyi feshetmek istediğini yazılı olarak ev sahibine bildirmelidir. Bu bildirim, belirli bir süre öncesinden yapılmalıdır. Örneğin, eğer sözleşmede 30 gün öncesinden bildirileceği belirtilmişse, bu süreye uyulması önemlidir.
2. Gerekçe gösterme: Kiracı, fesih nedenlerini açık bir şekilde belirtmelidir. Eğer nedenler geçerli ve yasalar çerçevesinde kabul ediliyorsa, fesih süreci daha sorunsuz ilerleyecektir.Ancak sözleşmede bir sebep göstermesine gerek olmadığı belirtilmişse,bu durumda sadece sözleşmeyi fesih edeceğini bildirmesi yeterli görülecektir.
3. Fesih sürecinin belgelenmesi: Kiracı, fesih işlemlerinin her aşamasını belgelemelidir. Bu, gelecekte ortaya çıkabilecek anlaşmazlıklar için önemlidir.

Kiracının Hakları ve Yükümlülükleri

Kiracı sözleşmeyi feshettiğinde, bazı hakları ve yükümlülükleri bulunmaktadır. Kiracı, taşınmazı teslim alırken yaşanan hasarları ve eksiklikleri not almalıdır. Ayrıca, sözleşme sona erdikten sonra depozitonu geri alabilmesi için ev sahibine taşınmazı düzgün bir şekilde teslim etmesi gerekmektedir.

Evden Çıkmayan Kiraciya Ne Yapabilirim? sorusuna geri dönmek gerekirse, kiracının sözleşmeyi feshetme süreçlerini bilmesi ve bu adımları atması, ev sahiplerinin sorunlarını çözme yolunda önemli bir adımdır. Kiracının haklarını ve yükümlülüklerini bilmesi hem onun hem de ev sahibinin haklarının korunmasında büyük önem taşımaktadır.

Kiraya Veren Sözleşmeyi Nasıl Sona Erdirebilir?

Kiraya veren olarak, kira sözleşmesini sona erdirmek istediğimizde, belirli yasal çerçevelere ve prosedürlere uymamız gerekmektedir. İlk olarak, kiralama süreçlerinde yaptığımız sözleşmenin koşullarını dikkatlice incelemek önemlidir. Sözleşmede yer alan hükümler, kiracı ile olan ilişkimizi belirleyen kilit unsurlar taşımaktadır. Örneğin, sözleşmenin ne zaman ve hangi durumlarda feshedilebileceği konusunda bilgi sahibi olmamız gerekir.

Fesih süreci sırasında, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmemesi önemli bir sebep olarak öne çıkmaktadır. Eğer kiracı, kira bedelini düzenli olarak ödemiyorsa veya sözleşmede belirtilen diğer şartları ihlal ediyorsa, kiracıya resmi bir ihtarname göndererek durumu belgelemek önemlidir. İhtarname ile birlikte belirli bir süre tanıyarak, kiracının bu süre zarfında gerekli düzeltmeleri yapmasını bekleyebiliriz. Bu süre genellikle 30 gün olarak belirlenir. Eğer kiracı bu süre zarfında herhangi bir iyileşme göstermezse, yasal sürecin başlangıcını işaret eder.

Bir diğer önemli adım, kiracıya kesin fesih bildirimi yapmaktır. Bu bildirimde, sözleşmenin sona erdirildiğini ve kiracının belirtilen tarihe kadar taşınmazı boşaltması gerektiğini açıkça belirtmeliyiz. Kesin fesih için geçerli nedenler ve gerekçeler sunmak, yasal süreçte elzemdir. Kiracı, bu süre zarfında taşınmazın boşaltılmaması durumunda, icra mahkemesine başvurarak tahliye davası açabiliriz. Bu aşamada hukuk danışmanından destek almak, sürecin doğru bir şekilde yürütülmesini sağlayacaktır.

Yine de, kiracı ile olan iletişimimizi mümkün olduğunca sağlıklı tutmalıyız. Kiracının çıkış sürecini kolaylaştırmak adına, taşınma tarihini ve süreçlerini net bir şekilde planlamak, her iki taraf için avantaj sağlayacaktır. Kiraya veren olarak, sözleşmeyi sona erdirmekte dikkatli davranmak ve yasal yükümlülüklerimizi yerine getirmek büyük önem taşımaktadır. Kiracıya uygun bir süre tanımak ve sürecin şeffaf bir şekilde yürütülmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçecektir. Evden çıkmayan kiracıya ne yapabilirim? sorusunu bu süreçte yasal çerçevede ilerleyerek çözmeye çalışmalıyız.

Kira Sözleşmesi Nasıl Sona Erer?

Kira sözleşmesinin sona ermesi, hem kiracı hem de kiraya veren için önemli bir hukuki süreçtir. Bu sürecin doğru bir şekilde yönetilmesi, gelecekte karşılaşılabilecek sorunların önüne geçer. Özellikle evden çıkmayan kiracıyı ne yapabilirim? diye düşündüğümüzde, kira sözleşmesinin feshi hakkında yeterli bilgi sahibi olmak kritik bir adımdır.

İlk olarak, kira sözleşmesinin sona erme nedenlerine değinmek gerekir. Kira sözleşmesi, önceden belirlenmiş süre sonunda sona erebilir. Bu durumda, sözleşmede belirtilen bitiş tarihi geldiğinde kiracı, taşınmazı boşaltmak zorundadır. Ancak, bazı durumlarda kiracı, sözleşmenin sona ermesini istemeyebilir. Bu gibi durumlarda kiraya verenin,haklı sebep varlığı halinde kiracıya belirli bir süre önce bildirimde bulunması gerekir. Örneğin, 1 yıllık bir kira sözleşmesinde, sözleşmenin sona ermesinden en az 30 gün önce kiracıya yazılı bir bildirim yapılması şarttır.

Ayrıca, kira sözleşmesi, kiracının sözleşme hükümlerine uymadığı veya kira bedelini zamanında ödemediği durumlarda da sona erdirilebilir. Kiraya veren, kiracıya yazılı bir ihtar gönderdikten sonra, belirli bir süre içinde sorunu çözme fırsatı vermek zorundadır. Eğer kiracı bu süre içinde herhangi bir iyileştirme yapmazsa, kira sözleşmesi feshedilebilir.

Sona eren kira sözleşmesinin ardından, kiracı taşınmazı boşaltmadığı takdirde kiraya veren, tahliye davası açma hakkına sahip olacaktır. Bu süreç, yine kiracının durumu ve sözleşme koşullarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Kiracıları taşınmazdan çıkarmak, her ne kadar zor bir süreç gibi görünse de, doğru adımlar atıldığında kolaylaşmaktadır.

Kira sözleşmesinin sona ermesi, her iki tarafın da haklarını korumak ve olası sorunları engellemek adına dikkatle yönetilmelidir. Eğer kira sözleşmesine dair bir sorun yaşıyorsanız, evden çıkmayan kiracıya ne yapabilirim? sorusunu sorarak, doğru adımları atmanız gerektiğini unutmayın.

.C.

YARGITAY

3. HUKUK DAİRESİ

E. 2017/8658

K. 2018/173

T. 16.1.2018

* KİRALANANIN TAHLİYESİ ( Davacı Kiraya Veren Tarafından Gönderilen İhtarname İle Kiralananın Üçüncü Kişi Tarafından Kullanılmasının Akde Aykırılık Teşkil Ettiği Belirtilerek İhtarnamenin Tebliğinden İtibaren 15 Gün İçinde Akde Aykırılığın Giderilmesi İstenildiği – Dava Konusu Kiralanan Çatılı İşyeri Niteliğinde Olduğundan Davacı Tarafından Davalıya En Az 30 Gün Süreli İhtar Gönderilmesi Gerekirken 15 Gün Süre Verilmesinin Doğru Olmadığı ve Bu Sebeple Davanın Reddine Karar Verileceği )

* KİRACININ KİRALANANI SÖZLEŞMEYE UYGUN OLARAK ÖZENLE KULLANMAK VE KİRALANANIN BULUNDUĞU TAŞINMAZDA OTURAN KİŞİLER İLE KOMŞULARA GEREKLİ SAYGIYI GÖSTERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ ( Kiracının Bu Yükümlülüğe Aykırı Davranması Durumunda Sözleşmeye Aykırılık Sebebiyle Tahliyesine Karar Verilebilmesi İçin Kiraya Verenin Konut ve Çatılı İşyeri Kirasında Kiracıya En Az Otuz Gün Süre Vererek Aykırılığın Giderilmesini Aksi Takdirde Sözleşmeyi Feshedeceğini Yazılı Olarak Bildirmesi Gereği )

* KİRA SÖZLEŞMESİNE AYKIRILIĞIN GİDERİLMESİ ( Kiracının 6098 S.K. 316 Md.sindeki Yükümlülüğe Aykırı Davranması Durumunda Sözleşmeye Aykırılık Sebebiyle Tahliyesine Karar Verilebilmesi İçin Kiraya Verenin Konut ve Çatılı İşyeri Kirasında Kiracıya En Az Otuz Gün Süre Vererek Aykırılığın Giderilmesini Aksi Takdirde Sözleşmeyi Feshedeceğini Yazılı Olarak Bildirmesi ve Tanınan Bu Süre İçerisinde de Akde Aykırılığın Giderilmemiş Olması Gerektiği )

6098/m.316

ÖZET : Akde aykırılık nedenine dayanılarak açılan davada tahliye kararı verilebilmesi için akde aykırı davranışın önemli ve doğrudan doğruya kiralananın bizzat kullanılması ile ilgili olması gerekir. Taraflar arasında 01/08/2012 tarihli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı kiraya veren tarafından gönderilen 20/07/2015 tarihli ihtarname ile; kiralananın üçüncü kişi tarafından kullanılmasının akde aykırılık teşkil ettiği belirtilerek ihtarnamenin tebliğinden itibaren 15 gün içinde akde aykırılığın giderilmesi istenilmiştir. Dava konusu kiralanan çatılı işyeri niteliğinde olduğundan davacı tarafından yukarda açıklanan esaslar çerçevesinde, davalıya en az 30 gün süreli ihtar gönderilmesi gerekirken 15 gün süre verilmesi doğru değildir. Bu sebeple davanın reddine karar verilmesi gerekir.

DAVA : Taraflar arasındaki kiralananın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

KARAR : Davacı, taraflar arasında, 01/08/2012 tarihli kira sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşmeye aykırı olarak kiralananın davalı kiracı yerine üçüncü bir kişi tarafından kullanıldığını, davalı kiracıya sözleşmeye aykırılığın giderilmesi için 20/07/2015 tarihli ihtarname ile süre verildiğini, verilen sürede sözleşmeye aykırılığın giderilemediğini belirterek kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, davanın kabulüyle kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Türk Borçlar Kanununun 316.maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda sözleşmeye aykırılık sebebiyle tahliyesine karar verilebilmesi için kiraya verenin konut ve çatılı işyeri kirasında kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

Akde aykırılık nedenine dayanılarak açılan davada tahliye kararı verilebilmesi için akde aykırı davranışın önemli ve doğrudan doğruya kiralananın bizzat kullanılması ile ilgili olması gerekir Taraflar arasında 01/08/2012 tarihli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı kiraya veren tarafından gönderilen 20/07/2015 tarihli ihtarname ile; kiralananın üçüncü kişi tarafından kullanılmasının akde aykırılık teşkil ettiği belirtilerek ihtarnamenin tebliğinden itibaren 15 gün içinde akde aykırılığın giderilmesi istenilmiştir. Dava konusu kiralanan çatılı işyeri niteliğinde olduğundan davacı tarafından yukarda açıklanan esaslar çerçevesinde, davalıya en az 30 gün süreli ihtar gönderilmesi gerekirken 15 gün süre verilmesi doğru değildir. Bu sebeple davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.

Yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu sebeplerle yerinde olduğundan kabulüyle hükmün HUMK’nun 428.maddesi gereğince davalı yararına BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istenmesi halinde temyiz edene iadesine, 6100 Sayılı HMK’nun geçici madde 3 atfıyla 1086 Sayılı HUMK.nun 440.maddesi gereğince kararın tebliğinden itibaren 15 günlük süre içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 16.01.2018 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Sıkça Sorulan Sorular